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Der Kauf einer Eigentumswohnung

Wer heute Eigentum in einer größeren Stadt erwerben möchte, entscheidet sich meist für eine Eigentumswohnung. Neben den Faktoren, die man generell beim Immobilienkauf beachten muss (Lage der Immobilie, Infrastruktur, Substanz der Immobilie...), muss man beim Kauf einer Eigentumswohnung noch weitere wichtige Punkte beachten.

Bausubstanz des Hauses

Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist es sehr wichtig, dass man sich nicht nur mit der Wohnung befasst, sondern auch das gesamte Haus begutachtet. Fast jeder Kaufinteressierte nimmt sich einen Gutachter, der die Wohnung beurteilt. Dieser Gutachter sollte sich auch mit dem ganzen Haus befassen, damit man später kein böses Erwachen erlebt. So kann es zum Beispiel sein, dass die Heizungsanlage erneuert werden muss, das Dach neu eingedeckt werden muss, die Fassade einen neuen Anstrich benötigt oder das Haus energetisch saniert werden muss. Hierbei kommen sehr schnell sehr hohe Summen zusammen, die man beim Kauf der Wohnung unbedingt einkalkulieren sollte.

Hilfreich ist es, sich in diesem Zusammenhang die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen anzusehen. Vielleicht wurden schon Anträge auf Renovierungsarbeiten gestellt, sodass man eine Idee von den Kosten bekommt, die zusätzlich in den nächsten Jahren anfallen.

Hausgeld und Wirtschaftsplan

Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbt man nicht nur die eigene Wohnung sondern auch einen Anteil an der Gemeinschaftsfläche (Keller, Treppenhaus, Garten...). Für diese Flächen fallen Kosten an, die auf jeden Wohnungsbesitzer umgelegt werden. Diese Kosten fallen um Beispiel für Folgendes an:
  • Instandhaltungskosten für das Anwesen (Fassadenanstrich, Erneuerung von Treppengeländern, Fahrstuhlwartung...)
  • Müllentsorgung
  • Hausstrom (im Treppenhaus, im Keller, Außenbeleuchtung, Fahrstuhl)
  • Hausmeister, Hausverwalter
  • Gartenpflege, evtl. Treppenhauspflege
Grundsätzlich lässt sich sagen: Umso luxuriöser das Haus ist, desto höher ist das Hausgeld, denn Annehmlichkeiten wie ein Fahrstuhl oder ein Schwimmbad erhöhen die Kosten natürlich enorm.

Zu Beginn eines jeden Jahres muss vom Hausverwalter ein Wirtschaftsplan erstellt werden. Hier werden alle Einnahmen und Ausgaben des kommenden Jahres genau aufgeführt. Grundsätzlich ist es empfehlenswert, sich die Wirtschaftspläne der letzten Jahre zeigen zu lassen. Dort kann man erkennen, welche Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren durchgeführt wurden.

Wertentwicklung der Immobilie

In Zeiten, in denen Menschen immer flexibler sein müssen und häufiger ihren Wohnort wechseln, sollte man auch bedenken, dass man die Wohnung vielleicht später wieder verkaufen möchte. Insofern sollte man auch die Wertentwicklung der Wohnung nicht außer acht lassen.

Eine große Rolle spielt hierbei, wie sich die Wohngegend in der Zukunft entwickeln wird. Wird zum Beispiel der schöne Blick auf den Fluss direkt vor der Tür demnächst durch eine zweite Häuserreihe verbaut? Oder bekommt die Kleinstadt einen Autobahnanschluss, der nur wenige Kilometer von der Wohnung entfernt, vorbeiführt? Natürlich kann auch das Gegenteil der Fall sein und die Planungen bewirken eine Wertsteigerung der Immobilie: Eine Kleinstadt bekommt einen Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel, wodurch die nächste große Stadt deutlich schneller zu erreichen ist.

Ein weiterer wichtiger Faktor, gerade bei einer Wohnung in einer Großstadt, ist die Geräuschkulisse. Man sollte auf jeden Fall darauf achten, wie hoch die Lärmbelästigung ist und sich das Objekt zu unterschiedlichen Tageszeiten ansehen.

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