Charmantes Schmuckstück in bester Lage in Erkelenz
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Bilder vom Objekt
Außenansicht Eingangsbereich / Garderobe Schlafzimmer Wohnzimmer mit Balkonzugang Küche Badezimmer Hauszugang mit Garage Grundriss Mikro-Ansicht Makro-Ansicht
Allgemeine Angaben zum Objekt
Objekt-Nr.5087130
ObjekttypEtagenwohnung
VerwendungstypWohnen
Angebotstypvermieten
Postleitzahl41817
OrtErkelenz
LandDeutschland
Etage1
Baujahr1904
Zustandgepflegt
Karte
Preisangaben
Nebenkosten125,00 EUR (€)
Kaution1.476,00 EUR (€)
Mehrwertsteuersatz19.0
Kaltmiete492,00 EUR (€)
Ausstattung
Wohnfläche (m²)96,50
Zimmeranzahl2,00
Anzahl der Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Kabel-/Satelliten-TV
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Angaben zum Energiepass
Art des Energiepasses/-ausweisesEnergieausweis auf der Basis von Bedarfswerten
Gültig bis12-2024
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a)218.7
WertklasseG
Baujahr lt. Energiepass/-ausweis1904
Energiepass liegt vorVorhanden
Weitere Angaben
Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich zentral im Stadtkern von Erkelenz. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden. Hierzu zählen neben einem nahen Supermarkt auch Restaurants, Banken und Ärzte. Die Autobahnanbindung zur A 46 ist in weniger als fünf Fahrminuten erreicht. Bus- und Zugverbindungen stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn können bequem mit dem Auto in ca. 45 - 60 Minuten erreicht werden.

Die Stadt Erkelenz bietet diverse Grundschulen, jeweils eine Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg mit Höheren Handelsschulen, Fachschulen und Fachoberschulen.

Aufgrund der wirtschaftlichen Bedeutung und des hervorragenden Schul-, Sport- und Kulturangebotes ist Erkelenz weiterhin der Mittelpunkt des naturräumlichen Umlandes, der Erkelenzer Börde.
Ausstattungsbeschreibung
Nachstehend nochmals die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Wohnung auf einen Blick:

- Charmanter Altbau in zentraler Lage
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- 96,5 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Laminat- und PVC-Böden
- Bad mit Duschwanne, WC und Fenster
- Gasetagenheizung
- Satellitenanschluss,
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Garage optional verfügbar; EUR 60,00 / Monat
- Kaltmiete: EUR 492,00
- Nebenkosten: EUR 125,00 (zzgl. Heizkosten)
- Gesamtmiete: EUR 617,00
- Kaution: EUR 1.476,00
- EnEV-Daten: B, 218,7 kWh, G, Bj. 1904, G
- bezugsfrei ab 01.07.2017

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein helle 2-Zimmer-Wohnung mit Jugendstil-Charme im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten und einem Textil-Ladenlokal in der Innenstadt von Erkelenz. Die Wohnfläche beträgt 96,5 m². Es stehen Ihnen ein großer Eingangsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Fenster zur Verfügung.

Die großen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Oberlichter im Eingangsbereich sorgen für ausreichend Helligkeit. Die weißen Kassetten-Türen und Zargen runden den Jugendstil-Charakter der Wohnung ab.

Die Wohnräume und die Küche sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt; das Badezimmer ist mit einem PVC-Boden in Fliesenoptik versehen. Der Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich in einer Nische im Badezimmer.

Eine Gas-Etagenheizung mit Anschluss in der Küche sorgt für die Beheizung der Wohnung sowie für die Erwärmung des Wassers. Gas und Strom werden vom Mieter selbst über einen Anbieter seiner Wahl bezogen. Die Kosten für den Gasbezug betragen ca. EUR 80,00 / Monat. Die abgebildete Einbauküche ist nicht Gegenstand der Mietsache.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Eine Garage kann für EUR 60,00 monatlich zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2017 verfügbar.
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Angaben zum Anbieter
Immobilien Stefan Günster

Stefan Günster

An der Eiche 7
41516 Grevenbroich

Telefon Zentrale: +49(2181) 7044240
Mobil: +49(170) 6362606
Fax: +49(2181) 70 44 247
Email allg.: grevenbroich@immo-guenster.de
Email Ansprechpartner: grevenbroich@immo-guenster.de

www: www.immo-guenster.de
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