Ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden, Baugrundstück, ca. 1,4 Ha Grundstück, Nähe Gerolstein und Daun
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Anhänge
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Allgemeine Angaben zum Objekt
Objekt-Nr.5084368
ObjekttypBauernhaus
VerwendungstypWohnen
Angebotstypverkaufen
Postleitzahl54570
OrtSalm
LandDeutschland
Baujahr1900
Karte
Preisangaben
Kaufpreis129.000,00 EUR (€)
Courtage3,57% des Kaufpreises
Mehrwertsteuersatz19.0
Ausstattung
Wohnfläche (m²)100,00
Grundstücksfläche (m²)14.300,00
Zimmeranzahl5,00
Anzahl der Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Kamin
Wasch- und Trockenraum
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Elektro
Angaben zum Energiepass
Art des Energiepasses/-ausweisesEnergieausweis auf der Basis von Bedarfswerten
Gültig bis05-2027
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a)386.5
WertklasseH
Baujahr lt. Energiepass/-ausweisca. 1900
Energiepass liegt vorVorhanden
Weitere Angaben
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer beschaulichen Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit ca. 390 Einwohnern zwischen Gerolstein und Daun in einer ruhigen, waldreichen Umgebung der Osteifel.

Unberührte Natur, ausgedehnte Wälder, einsame Höhen und tiefe Täler prägen diese Landschaft und bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

In den Städten Gerolstein und Daun, je ca. 13,5 km entfernt, findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Frei- und Hallenbad, Ärzte, Krankenhaus und Verwaltung.

Ausstattungsbeschreibung
Keller:
Das Objekt ist mit einem großen und trockenen Gewölbekeller unterkellert.

Erdgeschoß:
Die Einteilung im Erdgeschoss umfasst den Flur, eine Küche, ein Vorratsraum, ein Wohnzimmer, eine Waschküche und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im Flur wurde ein Terrazzoboden aufgebracht und in den übrigen Räumen befinden sich PVC-Fußböden.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss.

Obergeschoß:
Das OG verfügt über 2 große und 2 kleine Schlafzimmer.
Die Fußböden sind mit PVC ausgelegt. Darunter befinden sich noch schöne, alte Fichtenholzdielen.
Eine weitere Holztreppe führt von hier aus zum Speicher.

Speicher:
Der Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Der Fußboden ist mit Holzdielen belegt. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit des Dachausbaues. Ein Stromanschluss ist auf dieser Ebene bereits vorhanden.

Nebengebäude:
Die ehemals landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude, bestehend aus der Futterküche, dem Scheunentrakt mit dem großen Tor und den Stallungen, verfügen über tragfähige Betondecken und Stromanschluss.
Futterküche und Scheune sind zusätzlich mit Starkstrom ausgestattet und die Stallungen weiterhin mit Wasseranschluss und die Futterküche mit einem Warmwasseranschluss.

Garagen:
Zur Unterbringung der Autos stehen 2 Garagen mit Strom- und Starkstromanschluss zur Verfügung. Das Dach ist mit Blech eingedeckt.
Objektbeschreibung
Ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden, einem weiteren Baugrundstück, 1,5 Ha Grundstück, Nähe Gerolstein und Daun.

Grundstück:
Die gesamte Gebäude- und Freifläche, auf dem das Wohnhaus nebst sämtlichen Nebengebäuden steht, umfasst ca. 3.000 qm und ist komplett eingezäunt.
Ein Baugrundstück welches ebenso mit eingezäunt ist, ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Ungefähr 500 m vom Haus entfernt befindet sich eine große Wiesenfläche in einem Größenumfang von ca. 11.300 qm.

Die Nebengebäude bieten Möglichkeiten zum Ausbau von weiteren Wohnflächen oder können als Lager- oder Unterstellmöglichkeiten genutzt werden.
Ideal auch für die Pferdehaltung oder auch zur Nutzung anderer Tiere, gerade im Hinblick auf den Erwerb der zusätzlichen Wiesenfläche.

Baujahr:
Die Gebäude sind ca. 1900 in Massivbau gebaut.
Vor etwa 15 Jahren wurde eine Reihe von Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Dabei wurden u.a die Stromversorgung teilweise erneuert. Der Stromkreis wird bereits durch einen FI-Schutzschalter überwacht. Weiterhin wurde eine neue Elektro-Nachtspeicherheizung installiert.
Im Haus befinden sich zwei Schornsteine. In den Schornstein in der Küche wurde vor ca. 7 Jahren ein neues Edelstahlrohr eingezogen.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 qm.

Heizung:
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Elektro-Nachtspeicherheizung (asbestfrei) und das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.

Fenster:
1984 wurden die vorhandenen Fenster gegen neue Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Dach:
Das Dach des Hauses ist auf der Vorderseite mit Naturschiefer eingedeckt und auf der Rückseite mit Blech. Eine Dachisolierung erfolgte nicht.
Sonstiges
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Angaben zum Anbieter
Suylen Immobilien

Frau Esther Suylen

Hauptsraße 10
54614 Nimsreuland

Telefon Zentrale: +49(6553) 90 13 438
Mobil: +49(160) 94140041
Email allg.: info@suylen-immobilien.de
Email Ansprechpartner: info@suylen-immobilien.de

www: www.suylen-immobilien.de
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