Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage
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Bilder vom Objekt
Strassenansicht Wohn/Essbereich EG Wohnbereich EG Essbereich EG Küche EG Eltern OG: Ankleide / Schlafe Elternschlafzimmer OG Elternbad OG Elternbad OG Schlafzimmer 2 OG Terrasse 3D-Grundriss EG 3D-Grundriss OG Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Gartenansicht Flur EG 2. Bad OG Schlafzimmer 3 OG
Anhänge
» JK92ExposeWachenheim.pdf
Allgemeine Angaben zum Objekt
Objekt-Nr.5059327
ObjekttypEinfamilienhaus
VerwendungstypWohnen
Angebotstypverkaufen
Postleitzahl67591
OrtWachenheim / Zellertal
LandDeutschland
Baujahr2009
Zustandgepflegt
Karte
Preisangaben
Kaufpreis319.000,00 EUR (€)
Courtage3,57% des Kaufpreises
Mehrwertsteuersatz19.0
Ausstattung
Wohnfläche (m²)175,00
Grundstücksfläche (m²)770,00
Zimmeranzahl5,00
Anzahl der Schlafzimmer4
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Angaben zum Energiepass
Art des Energiepasses/-ausweisesEnergieausweis auf der Basis von Bedarfswerten
Gültig bis07-2019
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a)57.18
Baujahr lt. Energiepass/-ausweis2009
Energiepass liegt vorVorhanden
Weitere Angaben
Lagebeschreibung
Die Weinbaugemeinde Wachenheim liegt idyllisch gelegen im Zellertal, unweit der Weinstraße B271. Der nahe Donnersberg hat mit seiner vulkanischen Vergangenheit das malerische Zellertal geformt, und sorgt für ein besonders regenarmes und mildes Klima. Die uralte Kulturlandschaft ist geprägt von reizvollen Ausblicken. Und schon die Römer wussten ja bekanntlich: Wo der Wein wächst, da lass Dich nieder.

Wachenheim gehört der Verbandsgemeinde Monsheim im Landkreis Alzey-Worms an und ist Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B47 und der Nähe zur A61 bei Worms leicht zu erreichen. Ein Metzgereibetrieb und ein Kfz-Betrieb mit Tankstelle und Mini-Shop versorgen Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Das Bistro ,,Zum alten Zollhaus" und eine ,,Winzerstube" laden zur Einkehr ein.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
- Großes Wohnzimmer
- mit Essbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- mit Speisekammer
- Eingangsflur mit Garderobe
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
- Elternbereich
- mit Schlafzimmer
- mit Ankleide
- mit großem Bad
- 2 Schlaf- oder Kinderzimmer
- Büro oder Gästezimmer
- Bad mit Dusche

Sonstiges:
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
-mit Solarunterstützung für Heizung/Warmwasser
- Garten als reine Rasenfläche
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Einfamilienhaus wurde 2009 von der Firma HANSE-HAUS auf einem Grundstück am Fuße eines Weinbergs erbaut. Unweit hinter dem Grundstück fliest die Pfrimm ins malerische Zellertal.

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Der Eingangsbereich des Hauses ist mit einem praktischen Garderobenbereich und einem geräumigen Gäste-WC ausgestattet. Auch der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschiene und Trockner und der Haustechnik ist hier gelegen. Durch den Flur gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich.
Der Blick durch drei bodentiefe Terrassentüren lässt den Blick ins Grüne wandern und duchflutet den Raum mit Licht. Ob große Sofalandschaft oder gemütliche Sessel, alles findet hier genügend Platz, und lässt zur Rechten ausreichend Raum für eine Große Tafel zum speisen mit Familie und Freunden. Die großzügige und moderne Einbauküche ist in offenem Raumkonzept an den Wohn- und Essbereich angegliedert. Diese ist maßgefertigt und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Auch eine praktische Speisekammer wurde in die Küche integriert.
Die Terrasse und der große, als pflegeleichte Rasenfläche angelegte Garten bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Spiele, Sonnenbäder und gemütliche Grillabende. Bei Bedarf können Sie ohne nennenswerte Platzeinbuße noch eine Garage oder ein Gartenhaus für Auto und Gerätschaften errichten.

Durch das geräumige und helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses ist in einem praktischen und inteligentem Schnitt konzipiert. Der obere Flur ist ebenso geräumig und durch ein Dachflächenfenster freundlich und hell.
Zur Linken liegt der in sich gschlossene Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Bad. Bis auf die Ankleide sind die Räume mit bodentiefen Fenstern mit französichem Balkonbrüstung ausgestattet.
Zur Rechten befinden sich zwei Kinderzimmer, welche ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Im Grundriss mittig gelegen befindet sich ein weiteres Zimmer welches sich gut als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein zweites Bad mit Dusche vervollständigt das Raumkonzept des Obergeschoss. Auf dem Dachboden steht Ihnen dann noch Platz als Stauraum zur Verfügung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma ImmoCenter-Bolich GmbH und ihre Lizensnehmer können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Angaben zum Anbieter
ImmoCenter Bolich GmbH

Johannes Katzenberger

Europaalle 10
67657 Kaiserslautern

Telefon Zentrale: +49(631) 37310150
Mobil: +49(179) 5424702
Fax: +49(631) 37310151
Email allg.: j.katzenberger@immocenter-bolich.de
Email Ansprechpartner: j.katzenberger@immocenter-bolich.de

www: www.immocenter-bolich.de
Impressum    alle Immobilien des Anbieters anzeigen

  
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