Einziehen und Wohlfühlen! - Sonnige 2- Zimmer- Wohnung mit herrlicher Fernsicht
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Bilder vom Objekt
Wohnzimmer Blick vom Balkon Schlafzimmer Badezimmer Küche  Aussenanlage Mikro-Ansicht Makro-Ansicht
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Allgemeine Angaben zum Objekt
Objekt-Nr.5056467
ObjekttypEtagenwohnung
VerwendungstypWohnen
Angebotstypverkaufen
Postleitzahl75334
OrtStraubenhardt
LandDeutschland
Etage3
Baujahr1972
Zustandmodernisiert
Karte
Preisangaben
Hausgeld201,00 EUR (€)
Kaufpreis108.000,00 EUR (€)
Courtage4,76% des Kaufpreises
Mehrwertsteuersatz19.0
Ausstattung
Wohnfläche (m²)61,00
Zimmeranzahl2,00
Anzahl Badezimmer1
Wasch- und Trockenraum
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Angaben zum Energiepass
Art des Energiepasses/-ausweisesEnergieausweis auf der Basis von Verbrauchswerte
Gültig bis09-2018
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a)133
Mit Warmwasser
Baujahr lt. Energiepass/-ausweis1972
Energiepass liegt vorVorhanden
Weitere Angaben
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Aussichtslage am Ortsrand von Straubenhardt in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern.

Das landschaftlich reizvoll zwischen Alb- und Enztal gelegene Straubenhardt mit heute über 10500 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, die Klinik in Neuenbürg sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu Auch Kindergärten und Schulen sind vorhanden.

Straubenhardt verfügt über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Vor allem sportlich Aktive kommen hier voll auf ihre Kosten: Reiten, Tennis, Segelfliegen und Mountainbiken. Ausgedehnte Walking- und Laufstrecken sind ebenfalls vorhanden.
Wanderwege und Rundwanderwege (über 50 km) im Nordschwarzwald bieten reizvolle Ziele, ebenso das nahegelegene Elsass.

Straubenhardt ist über mehrere Buslinien an Pforzheim und Bad Herrenalb angeschlossen.
Die nächste Bahnstation befindet sich in Neuenbürg.
Mit dem Auto erreichen Sie die Ballungszentren Karlsruhe in ca. 25 Min (25 km) und Pforzheim in ca. 20 Min. (15 km)

Nächste Autobahnanschlüsse:
- Ettlingen für die Rheintalautobahn (A5) (ca. 25 km)
- Pforzheim für die Autobahn Stuttgart - Karlsruhe (A8) (ca. 16 km)

Ausstattungsbeschreibung
Diese sehr gepflegte Wohnung wurde inzwischen umfassend modernisiert. Sämtliche Fenster durch moderne isolierverglaste Aluminiumfenster ausgetauscht sowie Böden, Decken und Bad erneuert. Der Balkon wurde 2006 grundsaniert.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen, die Decken mit weißen Holzpaneelen ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Preis enthalten ist.
Der TV- und Internetanschluss erfolgt über Kabel.
Für genügend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad-, und Trockenraum runden das Angebot ab.

Eine Besonderheit ist der eigene Tiefgaragenplatz, der über eine abschließbare Garagenbox verfügt.

- nach Süden ausgerichteter Balkon
- moderne isolierverglaste Aluminumfenster
- Laminat, Fliesen
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
- separates WC
- Einbauküche
- Kabelanschluss
- Rolläden
- Keller
- Fahrradraum
- Trockenraum
- abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage
Objektbeschreibung
Genießen Sie die Ruhe und die Aussicht in dieser sehr gepflegten, großzügigen 2- Zimmer- Wohnung!

Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines sehr gepflegten 1972 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Dielenbereich. Von hier gelangen Sie in den sehr großzügig geschnittenen, sonnigen und hellen Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick in die umliegenden Wiesen und Wälder bietet und auf dem Sie bis in den späten Abend die Sonne genießen können.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine ordentliche Größe. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen ebenfalls eine herrliche Fernsicht.
Das inzwischen sanierte Badezimmer erstrahlt in modernem, hellen Design. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.

Die Pflege der weitläufigen Außenanlage wird von einem fleißigen und gewissenhaften Hausmeister erledigt. Auch um das Schneeräumen müssen Sie sich hier keine Gedanken machen.

Sie sehen, hier ist für alles gesorgt, Sie brauchen nur noch einzuziehen!
Sonstiges
Die Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen, Objektunterlagen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften des Auftraggebers und/oder Dritter. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Haftung besteht im Übrigen nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Angaben zum Anbieter
Bernhardt Immobilien

Frau Susanne Bernhardt

Wäldlesweg 7
72218 Wildberg

Telefon Zentrale: +49(7054) 9203835
Mobil: +49(151) 29906126
Fax: +49(7054) 920 38 55
Email allg.: info@bernhardtimmo.de
Email Ansprechpartner: info@bernhardtimmo.de

www: www.bernhardtimmo.de
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