Sie finanzieren Ihr stilvolles 3-Familienhaus mit der Mieteinnahme
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Bilder vom Objekt
Vorderansicht Erker Blick in die Küche freiliegende Holzbalken Wohn-/Esszimmer EG Zimmer Treppenhaus Hinteransicht Bad Garten Garage Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Seiteneingang Küche Heizung Gäste-WC Garage Wohnung Bad Dachgeschoss Zimmer Dachgeschoss Fenster
Anhänge
» AllgemeineGeschaeftsbedingungen.pdf
Allgemeine Angaben zum Objekt
Objekt-Nr.5054310
ObjekttypMehrfamilienhaus
VerwendungstypWohnen
Angebotstypverkaufen
Postleitzahl42653
OrtSolingen
LandDeutschland
Baujahr1908
Zustandgepflegt
Karte
Preisangaben
Kaufpreis330.000,00 EUR (€)
Courtage3,57% des Kaufpreises
Mehrwertsteuersatz19.0
Ausstattung
Wohnfläche (m²)230,00
Grundstücksfläche (m²)426,00
Gesamtfläche (m²)230,00
Zimmeranzahl9,00
Wasch- und Trockenraum
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Angaben zum Energiepass
Art des Energiepasses/-ausweisesEnergieausweis auf der Basis von Bedarfswerten
Gültig bis04-2017
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a)198.3
WertklasseF
Baujahr lt. Energiepass/-ausweisca. 1976
Energiepass liegt vorVorhanden
Weitere Angaben
Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande der Solinger City in einer ruhigen Seitenstraße. Bei den Häusern der Umgebung handelt es sich um eine ähnliche Bebauung wie diese Immobilie.

Aufgrund der zentralen Wohnlage erreichen Sie die Solinger Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung. Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung auch an öffentliche Verkehrsmittel.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde Mitte/ Ende der 70-ger Jahre liebevoll saniert und die Bäder überarbeitet. Hier könnte sicherlich eine Modernisierung nach heutigem Geschmack vorgenommen werden. Ansonsten ist das Haus gut in Schuss. Teilweise sind die Wohnungen mit Parkett und Echtholzdielen, Laminat sowie elekt. Jalousien ausgestattet. Große Panoramafenster lassen viel Licht und Sonne in die Zimmer.

Zur EG-Wohnung gehört ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Terrasse zum gemütlichen Entspannen. Eine extra lange Garage für 2 hintereinander parkende Autos runden das Bild ab. Aufgrund der besonderen Garagenkonstruktion könnten sogar 3 Wagen hintereinander stehen. In der Küche finden Sie stilvolle und wieder hochmoderne weiß-graue Fliesen.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen kleinen Balkon und 1 Stellplatz für das Auto.

In der gemütlichen Dachgeschoss-Wohnung haben Sie kaum Schrägen. Hier wurde die Elektrik bereits erneuert.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wasseruhr. Die Fenster sind isoliert verglast. Die Heizungsanlage stammt von Buderus und wurde vor 9 Jahren erneuert.

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Objektbeschreibung
Das gepflegte 3-Familienhaus punktet mit einer guten Aufteilung und einem stilvollen Gesamteindruck mit liebevollen Details wie einem Erker, Holztreppenhaus und freiliegenden Holzbalken.

Aufgrund der schönen und großzügigen Aufteilung der 3 Wohnungen haben Sie hier alle Optionen.

Im Augenblick sind die ca. 76 m² große Wohnung im 1. OG für 485 Euro kalt und die ca. 62 m² große Wohnung im Dachgeschoss für 350 Euro kalt vermietet. Die ca. 92 m² große EG-Wohnung ist kürzlich frei geworden und war bis dato für 620 Euro kalt vermietet.
Entweder ziehen Sie selbst ein und nutzen die vermieteten Wohnungen zur Finanzierungsunterstützung oder Sie nutzen das gesamte Haus als Kapitalanlage. Im Falle einer Komplettvermietung wären ca. 1.500 Euro/ Monat kalt an Mieteinnahmen zu veranschlagen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Angaben zum Anbieter
SF Immobilien Felicitas Selt e.K.

Frau Felicitas Selt

Am Pohligsfeld 30
42699 Solingen, Ohligs-Aufderhöhe

Telefon Zentrale: +49(212) 2625250
Mobil: +49(171) 5255212
Fax: +49(212) 26252518
Email allg.: info@sf-immo.de
Email Ansprechpartner: info@sf-immo.de
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