Top renoviertes Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten und Anbaumöglichkeit
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Bilder vom Objekt
Ansicht Ost  Helles Wohn- und Esszimmer E Gemütlicher Heizkamin EG Wohn- und Esszimmer Südterrasse Küche EG Büro/Kinderzimmer EG WC EG Bad EG Wohn- und Esszimmer OG Küche OG Bad OG Flur OG Dorfplatz Wettlkam
Allgemeine Angaben zum Objekt
Objekt-Nr.5048703
ObjekttypEinfamilienhaus
VerwendungstypWohnen
Angebotstypverkaufen
Postleitzahl83624
OrtOtterfing
LandDeutschland
Baujahr1973
Karte
Preisangaben
Kaufpreis829.000,00 EUR (€)
Courtage3,57% des Kaufpreises
Mehrwertsteuersatz19.0
Ausstattung
Wohnfläche (m²)179,00
Grundstücksfläche (m²)1.115,00
Kellerfläche (m²)35,00
Zimmeranzahl6,00
Anzahl der Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Kamin
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Angaben zum Energiepass
Art des Energiepasses/-ausweisesEnergieausweis auf der Basis von Verbrauchswerte
Gültig bis04-2018
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a)101,6
Mit Warmwasser
Baujahr lt. Energiepass/-ausweis1973
Energiepass liegt vorVorhanden
Weitere Angaben
Lagebeschreibung
Wenn Sie eine traumhafte Fernsicht (Gebirgsblick) vom OG aus in ländlicher, ruhiger Umgebung suchen, dann sind Sie bei diesem Objekt richtig. Der Ortsteil Wettlkam gehört zur Gemeinde Otterfing und ist ca. 2 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Seit dem Zuzug von Prominenz ist Wettlkam auch über die Presse bekannt geworden.

Die Gemeinde Otterfing ist ein mit rund 4.600 Einwohnern übersichtlicher Ort. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie hier 3 Kindergärten, Kinderhort, Grundschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke. Kulinarische Köstlichkeiten genießen Sie im Restaurant Ludwig Thoma, der Gaststätte Baumann oder bei Da Michele. Beneidet werden Otterfinger oft wegen des regen Vereinslebens.

Durch den S-Bahnhof ist Otterfing für Pendler nach München interessant. Freizeitorientierte werden das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schätzen. In rund 30 Minuten sind Sie mit dem Kfz oder der Bayerischen Oberlandbahn im Isarwinkel, dem Tegernsee oder dem Leitzachtal.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Ausstattung finden Sie vor:

Erdgeschoss
-geschmackvoller Parkettboden in Wohn-, Schlaf-und Kinderzimmer sowie dem Flur
-Kachelofen mit großer Glastüre im Wohn- und Esszimmer
-Fliesenböden in Küche, Bad und separatem WC
-Tageslicht helles Bad mit hellen Fliesen, Wanne und Dusche
-Rollladen an allen Fenstern

Obergeschoss
-hochwertige Gerflorböden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie dem Flur
-Granitböden in Küche, Bad und separatem WC
-hell gefliestes Bad mit Dusche und Wanne sowie Fenster
-elektrisch bedienbare Rollladen an allen Fenstern

Hobbyräume im KG
-Laminatböden

Die beiden Garagen sind mit elektrisch bedienbaren Toren ausgestattet.

Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von rund 1100 qm in optimaler Süd/West Ausrichtung errichtet. Die 3 Zimmer Wohnung im EG mit ca. 93 qm besitzt Terrassen- und Gartenzugang. Im OG befindet sich nochmals eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm und einem Südbalkon. Beide Wohnungen sind seit rund 2 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Es wird eine Kaltmiete von EUR 21600 p. a. erzielt.

Aufgrund der Grundstücksgröße wurde in einem Gespräch mit dem Bauamt der Anbau einer Doppelhaushälfte mit den Maßen 7 x 10 m in Aussicht gestellt.

Da bestehende Zweifamilienhaus wurde in den lezten Jahren aufwändig und mit hochwertigen Materialien saniert. So wurden zuletzt beispielsweise
-die Fenster, die Hauseingangstüre und die elektrisch bedienbaren Garagentore erneuert
-die Küche, Bad und WC im OG mit einem edel wirkenden Granitboden gefliest sowie das Bad komplett neu ausgestattet
-ebenfalls im OG alle Türen sowie die Heizkörper ersetzt
-die Fußböden erneuert
-die Elektroinstallation im ganzen Haus neu installiert und das Dach gedämmt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier sind neben Heizungs- und Waschraum noch 2 Kellerräume vorhanden. Diese sind wohnraumähnlich ausgebaut und fließen deshalb zu 50 % in die Wohnflächenberechnung ein. Den mit Estrich versehenen Speicher erreichen Sie über eine Auszugstreppe aus dem Treppenhaus. Je Wohnung steht auch eine großzügige Garage zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Helligkeit der Wohnungen begeistern. Dabei werden Sie auch feststellen, dass die im Grundriss mit Küche und Kinderzimmer bezeichneten Räume in beiden Geschossen getauscht wurden.


Angaben zum Anbieter
Peter Frei

Dietramszeller Straße 9
83624 Otterfing

Telefon Zentrale: +49(8024) 6467234
Mobil: +49(17) 28166147
Fax: +49(8024) 6467613
Email allg.: peter-frei@gmx.de
Email Ansprechpartner: peter-frei@gmx.de
Impressum    alle Immobilien des Anbieters anzeigen

  
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