Grevenbroich-Stadtmitte: Tolle Mietwohnung mit Aufzug in bester Lage
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Bilder vom Objekt
Aussenansicht Panoramablick inklusive Badezimmer Schlafzimmer Küche Gäste-WC Kinderzimmer Wohn-/Essbereich Heller Wohnbereich Grundriss Mikro-Ansicht Makro-Ansicht
Allgemeine Angaben zum Objekt
Objekt-Nr.5028401
ObjekttypEtagenwohnung
VerwendungstypWohnen
Angebotstypvermieten
Postleitzahl41515
OrtGrevenbroich
LandDeutschland
Etage2
Baujahr1994
Karte
Preisangaben
Warmmiete850,00 EUR (€)
Nebenkosten190,00 EUR (€)
Kaution1.980,00 EUR (€)
Mehrwertsteuersatz19.0
Kaltmiete660,00 EUR (€)
Ausstattung
Wohnfläche (m²)83,00
Kellerfläche (m²)5,00
Zimmeranzahl3,00
Anzahl der Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Wasch- und Trockenraum
Kabel-/Satelliten-TV
Heizung: Zentralheizung
Heizung: Fußbodenheizung vorhanden
Befeuerung: Gas
Angaben zum Energiepass
Art des Energiepasses/-ausweisesEnergieausweis auf der Basis von Verbrauchswerte
Gültig bis04-2018
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a)74
Baujahr lt. Energiepass/-ausweis1994
Energiepass liegt vorNoch nicht vorhanden
Weitere Angaben
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler und guter Lage in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone in Grevenbroich-Stadtmitte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken, Banken, Post, Restaurants, etc. befinden sich im direkten Umfeld. Die umliegende Bebauung besteht aus mehrgeschossigen Wohn-/Geschäftshäusern und Bürogebäuden. Die nahe gelegene Erft und die angrenzenden Grünflächen laden zum Spazierengehen ein.

Die Infrastruktur sowie die Anbindung an den ÖPNV und an den Individualverkehr sind ausgezeichnet, so dass die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie die Rhein-Ruhr-Schiene und BeNeLux schnell erreicht werden können.
Ausstattungsbeschreibung
Nachfolgend nochmals die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- ca. 83 m² Wohnfläche
- Aufzug
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Fliesenböden und frei wählbare Bodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise Rollläden
- Fußbodenheizung
- Kabelanschluss und Gegensprechanlage vorhanden
- separater Kellerraum
- Kaltmiete EUR 660,00
- Nebenkosten: EUR 190,00 inkl. Heizkosten
- ab sofort verfügbar
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, das 1994 gebaut wurde. Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie über eine Tiefgarage.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

- Zentrale Diele mit Garderobe (ca. 5,82 m²)
- Flur (ca. 2,96 m²)
- Wohn- und Essbereich (ca. 31,98 m²)
- Küche (ca. 8,97 m²)
- Kinderzimmer (ca. 10,41 m²)
- Eltern-Schlafzimmer (ca. 14,71 m²)
- Badezimmer (ca. 5,87m²)
- Gäste-WC (ca. 2,19 m²)

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein WC mit klappbarer Aufstehhilfe, Duschwanne und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Der Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen wird vor Ihrem Einzug entfernt und in Abstimmung mit der Vermieterin mit einem frei wählbaren Boden-
belag versehen. Die Kosten für hierfür trägt bis zu einem Betrag von 20,00 EUR/m² die Vermieterin. Der Flur, das Gäste-WC, die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Bodenfliesen versehen.

In allen Räumen - mit Ausnahme des Wohnzimmers - sorgen Jalousien für den Sonnenschutz. Die verglaste halbrunde Fensterfront im Wohnzimmer lässt viel Licht und Luft hinein. Da die Wohnzimmer-
fenster mit einer speziellen Beschichtung versehen sind, ist das Wohnzimmer von außen nicht einsehbar.

Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Kabelanschluss (UnityMedia) empfangen; eine Gegensprechanlage sorgt für Ihre Sicherheit.

In der Wohnung ist eine Fußboden-Heizung installiert, die ein angenehmes Raumklima schafft. In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer in der Küche und im Badezimmer.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Keller-
raum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- sowie ein Fahrradraum.

Die gepflegte Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Angaben zum Anbieter
Immobilien Stefan Günster

Stefan Günster

An der Eiche 7
41516 Grevenbroich

Telefon Zentrale: +49(2181) 7044240
Mobil: +49(170) 6362606
Fax: +49(2181) 70 44 247
Email allg.: grevenbroich@immo-guenster.de
Email Ansprechpartner: grevenbroich@immo-guenster.de

www: www.immo-guenster.de
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