KASEL: 2 Zimmer EG - Wohnung (55 m²) in ruhiger und zentraler Wohnlage von Kasel ab 01.07.17!
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2017 Expose-anfordern 1 Wohnzimmer Flur-Bild-1 Flur-Bild-2 Kueche Badezimmer Schlafzimmer-Bild-1 Schlafzimmer-Bild-2 Kellerraum
Allgemeine Angaben zum Objekt
Objekt-Nr.5024384
ObjekttypErdgeschosswohnung
VerwendungstypWohnen
Angebotstypvermieten
Postleitzahl54317
OrtKasel
LandDeutschland
Baujahr1980
Zustandgepflegt
Karte
Preisangaben
Nebenkosten120,00 EUR (€)
Kaution700,00 EUR (€)
Kaltmiete350,00 EUR (€)
Ausstattung
Wohnfläche (m²)55,00
Zimmeranzahl2,00
Anzahl der Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Angaben zum Energiepass
Art des Energiepasses/-ausweisesEnergieausweis auf der Basis von Verbrauchswerten
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a)126
Weitere Angaben
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Kasel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Kasel liegt zwischen Mertesdorf und Waldrach im Ruwertal, umgeben von steil ansteigenden Weinbergen. Zum Ort gehört der Wohnplatz Benninger Hof, der auf der Höhe zwischen Kasel und Trier-Tarforst gelegen ist.

Über die Landesstraße 149 (ehemalige Bundesstraße 52) hat die Gemeinde Anschluss ans überregionale Straßennetz. Über die Kreisstraßen 140 und 77 besteht ebenfalls ein Anschluss zur Bundesstraße 52.

Kasel ist ein bekannter Weinort und zählt zum moselfränkischen Sprachraum.

Durch Kasel fließt die Ruwer mit den Nebenbächen Benninger Bach und Kundelbach.

Einen Besuch wert ist der Weinmarkt der Kenner Winzer, dass Weinhöfefest sowie die Kenner Dick-Bohnen-Kirmes.

Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet. Trier ist die älteste Stadt Deutschland und die Mosel Region bekannt für Ihren Weinanbau.
Ausstattungsbeschreibung
In der gesamten Wohnung findet man pflegeleichten Fliesen-, sowie Parkettboden im Wohnbereich vor.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast. Die Rollläden bestehen ebenfalls Kunststoff und bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.

Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt.

Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 120 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon & Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Wohnung:

- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Tageslicht Badezimmer mit Dusche & WC
alkon- 1 Kellerraum

Sonstiges:

- Kaution 700,00 Euro
- Baujahr 1980
- 120,00 EUR Nebenkosten
- Bodenbelag Fliesen-, Parkett
- Waschmaschinenanschluß im Kellerraum
- Kabelfernsehen
- verfügbar ab 01.07.2017
- VDSL-fähig!

Pflichtangaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 126,0 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr 1980
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 126 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1980

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Diese geräumige, lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in normaler Ausstattung befindet sich im Erdgeschoß eines rauchfreien gepflegten Zweifamilienhauses in einer ruhigen Wohnlage von Kasel.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.

Nachdem die Wohnung betreten wurde, befindet man sich in einer geräumigen Diele, von dem aus alle Räumlichkeiten erreicht werden.

Auf der rechten Seite befindet sich das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Das Warmwasser wird hier über einen Durchlauferhitzer erwärmt.

Auf der linken Seite befindet sich die Küche. Die darin befindliche Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Gegenüber der Küche befindet sich der Kellerraum, indem alle Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner zu finden sind.

Ein kurzer Weg über die Diele führt in das Wohnzimmer von wo aus auch das Schlafzimmer zu erreichen ist, welches großzügige Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Ausreichend Fernsehprogramme werden über SAT-TV empfangen. Dank Kabel Deutschland wird hier mit VDSL und Highspeed durch das Internet gesurft.

Willkommen Zuhause!
Sonstiges
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Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 - 93 56 658
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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Angaben zum Anbieter

Ralf Schlapp

Schimmelhof 1
54338 Schweich

Telefon Zentrale: 06502-93 56 658
Telefon Ansprechpartner: 06502-93 56 658
Fax: 03222-37 25 298
Email allg.: info@schlapp-immobilien.de
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