Freie und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon u. Hobbyraum in Neufahrn
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Bilder vom Objekt
Wohnzimmer Wohnzimmer Flurbereich Küche Kinderzimmer Kinderzimmer Badezimmer separates WC Schlafzimmer Schlafzimmer Balkon Grundrissskizze
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Allgemeine Angaben zum Objekt
Objekt-Nr.5021072
ObjekttypEtagenwohnung
VerwendungstypWohnen
Angebotstypverkaufen
Postleitzahl85375
OrtNeufahrn
LandDeutschland
Baujahr1971
Zustandmodernisiert
Karte
Preisangaben
Hausgeld345,00 EUR (€)
Kaufpreis320.000,00 EUR (€)
Courtage3,57% des Kaufpreises
Mehrwertsteuersatz19.0
Ausstattung
Wohnfläche (m²)81,00
Kellerfläche (m²)20,00
Zimmeranzahl3,00
Anzahl der Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizung: Zentralheizung
Heizung: Fernwärme
Angaben zum Energiepass
Art des Energiepasses/-ausweisesEnergieausweis auf der Basis von Verbrauchswerte
Gültig bis04-2024
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a)112
Mit Warmwasser
Baujahr lt. Energiepass/-ausweis1971
Energiepass liegt vorVorhanden
Weitere Angaben
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neufahrn mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt im südlichen Teil des Landkreises Freising und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Ort befinden sich u.a. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium sowie ein Hallenbad.

In naher Umgebung des Wohnhauses liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. REWE, Aldi, Lidl, IKEA, Baumarkt sowie Schuh- und Kleidungsgeschäfte etc.), ein Ärztehaus, eine Apotheke und diverse Gastronomie- und Dienstleistungsunternehmen.

Von der Wohnung sind Sie in ca. vier Gehminuten an der Bus-Haltestelle der Linie 690; von dort gelangen Sie dann schnell zum S-Bahn-Anschluss (S1), der Sie in wenigen Minuten in die Kreisstadt Freising, zum Flughafen (MUC) oder in ca. 30 Minuten in die Münchener Innenstadt bringt.

Mit dem Auto erreichen Sie nur in wenigen Fahrminuten die Autobahnen A8 (Stuttgart-Salzburg), A9 (München-Nürnberg) und A92 (München-Deggendorf).

Die mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten im Umfeld, wie z.B. die Mühlenseen, der Echinger See, der Garchinger See, die Isarauen und das Schloss Oberschleißheim mit seinen großzügigen Parkanlagen, runden den attraktiven Standort ab.


Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung und das Wohnhaus sind u. a. wie folgt ausgestattet:

* Eichenparkettböden in allen Zimmern und im Flur

* Fliesenböden in den Sanitärräumen, Küche, Diele und Balkon

* Badezimmer mit Badewanne

* separates WC mit Waschmaschinenplatz

* Eingangsbereich mit Gegensprechanlage

* separate Küche mit Fenster und kompletter Einbauküche

* moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und großen Fensterflächen

* geräumiger Süd-West-Balkon mit Marquise

* Keller mit mit ca. 20 m² Nutzfläche zum Hobbyraum ausgebaut

* Zentralheizung (Fernwärme) wurde 2015 erneuert

* abschließbare Kfz-Garage (zuzüglich EUR 12.000,00)

* Kabelanschluss
Objektbeschreibung
Die helle und uneinsehbare Wohnung liegt in sehr ruhiger Wohnlage von Neufahrn. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2012 hochwertig teilsaniert (unter anderem neue Parkett- und Fliesenböden, Einbau einer Trennwand zwischen Diele und Wohn-/Esszimmer, neue weiße Zimmertüren). Die Wohnung ist frei und somit sofort beziehbar.

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre Helligkeit und die sehr gute Raumaufteilung; diese besteht aus einem Dielenbereich, ein Wohn-/Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein praktisches Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschmaschinenplatz, einem Flur mit Abstellnische und einem großzügigen Süd-West-Balkon. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie der beiliegenden Grundrissskizze (- die eingezogene Zwischenwand ist in der Grundrissskizze nicht enthalten-).

Im Untergeschoss befindet sich ein voll gemauerter Keller mit einer Nutzfläche von ca. 20 m². Dieser private Keller ist mit einem Fenster, eigenem Licht und Stromanschluss, mehreren Steckdosen und Laminatboden ausgestattet; kann somit als Hobbyraum verwendet werden.

Zu der Wohnung gehört zudem noch eine absperrbare Garage mit Pkw-Einzelstellplatz (zuzüglich EUR 12.000,00).

Am Gemeinschaftseigentum besteht kein nennenswerter Reparaturstau; Heizung, Dach, Fassade und alle Fenster sind bereits renoviert/modernisiert worden. Der sehr gute Energiekennwert spricht für das Wohngebäude.

Da die Wohnung eignet sich diese sowohl als Kapitalanlage wie auch zum Selbstbezug.

Machen Sie sich selber ein Bild vor Ort und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises (inkl. 19%MwSt.) ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. GP Intelligentes Immobilienmanagement GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:

Wir handeln im Alleinauftrag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und GP Intelligentes Immobilienmanagement GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Verkauf:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie und benötigen eine Wertermittlung Ihres Grundstückes, Hauses oder Ihrer Wohnung? Alle Aktivitäten rund um den Verkauf bis hin zum Notartermin und darüber hinaus nehmen wir Ihnen ab.

Kauf:

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter www.gpi-im.de
Angaben zum Anbieter
GP Intelligentes Immobilienmanagement GmbH

Michael Zeisner

Joseph-Wild-Str. 13
81829 München

Telefon Zentrale: +49(89) 45452538
Mobil: +49(162) 2399812
Fax: +49(89) 43630684
Email allg.: zeisner@gpi-im.de
Email Ansprechpartner: zeisner@gpi-im.de

www: www.gpi-im.de
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