Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten in Groß Flottbek
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Bilder vom Objekt
Stadtvilla in Groß Flottbek Blick auf Veranda und Terrass Wohn- und Esszimmer EG Schlafzimmer EG Küche EG Wohn- und Esszimmer 1. OG Wohn- und Esszimmer 1. OG Badezimmer 1. OG Wohnzimmer 2. OG Wohnzimmer 2. OG Badezimmer 2. OG Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Veranda Terrasse Garten Garten Hintere Fassade Treppenhausfenster
Allgemeine Angaben zum Objekt
Objekt-Nr.5018720
ObjekttypMehrfamilienhaus
VerwendungstypWohnen
Angebotstypverkaufen
Postleitzahl22607
OrtHamburg
LandDeutschland
Baujahr1900
Karte
Preisangaben
Kaufpreis1.350.000,00 EUR (€)
Courtage84375,00 EUR
Mehrwertsteuersatz19.0
Ausstattung
Wohnfläche (m²)165,00
Grundstücksfläche (m²)522,00
Kellerfläche (m²)65,00
Zimmeranzahl8,00
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Angaben zum Energiepass
Art des Energiepasses/-ausweisesEnergieausweis auf der Basis von Verbrauchswerte
Gültig bis01-2026
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m²*a)168
Baujahr lt. Energiepass/-ausweisca. 1900
Weitere Angaben
Lagebeschreibung
Die Stadtvilla liegt im Stadtteil Groß Flottbek.

Groß Flottbek liegt zentral im Bezirk Altona. In Bezug auf seine Fläche ist es als ein eher kleiner Stadtteil Hamburg einzustufen. Er ist wesentlich von Wohngebieten geprägt und hat sich aus einer ursprünglichen dörflichen Struktur heraus entwickelt. Wegen seiner stadtnahen Lage, seiner günstigen Verkehrsanbindung, der kurzen Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, unter anderen in der Waitzstraße sowie im Elbe-Einkaufszentrum, wegen seiner vielen verkehrsberuhigten Zonen mit überwiegender Einzelhaus- und Villenbebauung sowie der Nähe zur Elbe ist Groß Flottbek ein bevorzugtes Wohngebiet.

Legen Sie Ihr Geld in einem ruhigen Stadtteil Hamburgs an. Aufgrund der Nähe zur Elbe und der guten Verkehrsanbindung wird der Stadtteil Groß Flottbek bei Mietern und Käufern immer attraktiv sein und bleiben.
Objektbeschreibung
Diese angebotene Stadtvilla wurde ca. 1900 erbaut und verfügt heute über 3 abgeschlossene Wohnungen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine wunderschöne Veranda und die Wohnung im 1. OG verfügt über eine wunderschöne Terrasse. Das Grundstück hat eine Größe von 522m² und lädt nach Feierabend zum Verweilen ein.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell zeitlich befristet bis zum 31.12.2017 vermietet.
Diese Wohnung verfügt über wunderschöne Original-Stuckelemente, alte Holztüren, eine Veranda mit Zugang zum Vorgarten. Diese Wohnung wurde ursprünglich von dem ehemaligen Eigentümer selbst bewohnt.

Die Wohnung im 1. OG ist ab 01.05.2017 frei lieferbar.

Die Wohnung im 2. OG (Dachgeschoss) ist vermietet.

Alle Wohnungen verfügen über alten Pitchpineboden und Gas-Etagenthermen.

Im Treppenhaus sind alte Bleifenster noch erhalten, die den Charme dieser Stadtvilla unterstreichen

Das Objekt ist leider ein wenig in die Jahre gekommen und bedarf einer umfangreichen Renovierung/Sanierung. Mit der Sanierung können Sie sofort im 1. OG beginnen und ab 01.01.2018 auf das Erdgeschoss ausweiten, so dass Sie diese zwei Wohnungen künftig auch selbst nutzen können.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Telefonnummer und Anschrift) bearbeitet werden.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben zum Anbieter

Andreas W. Baumgarte Ihr Immobilienmakler aus Hamburg

Andreas W. Baumgarte

Hofweg 12
22085 Hamburg

Telefon Zentrale: +49(40) 30067567
Email allg.: awb@immobilien-baumgarte.de
Email Ansprechpartner: awb@immobilien-baumgarte.de
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